MARSEILLE 13005 – APPARTEMENT T2 DE 37 M² AVEC BALCON

Marseille 5ème - Ref : 87483132

Une belle opportunité au cœur de Marseille, où confort, fonctionnalité et emplacement se conjuguent pour offrir un cadre de vie idéal.

Situé dans le 5ᵉ arrondissement, à proximité des commerces, des transports et de toutes les commodités, cet appartement de 37 m² séduit par son agencement optimisé et son agréable espace extérieur.

Au deuxième étage d’un immeuble de six niveaux, ce deux-pièces en bon état offre une distribution harmonieuse et des espaces judicieusement pensés.

Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie de 18 m² avec cuisine ouverte sur le séjour, prolongée par un balcon de 4,22 m², véritable atout pour profiter d’un extérieur au quotidien.

L’espace nuit comprend une chambre indépendante ainsi qu’une salle de bains, offrant une séparation appréciable entre les différents espaces.

Équipé du double vitrage, de la fibre optique et d’un chauffage individuel, cet appartement réunit confort et praticité.

Son emplacement, sa configuration et son extérieur en font une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Un bien aux multiples atouts, à découvrir sans tarder.

Prix de vente : 199 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.

Informations énergétiques :
DPE : Classe C (140,7 kWhEP/m²/an) – GES : Classe A.
Consommation en énergie finale : 74 kWhEF/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 € et 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Capucine Bauduin
Agence OFF Marseille
06 21 23 16 41